Sheria ya Ardhi Tanzania 2009

Sheria ya Ardhi Tanzania 2009: Sheria ya Ardhi Tanzania 2009 (Sura 113) ni msingi wa usimamizi wa ardhi nchini Tanzania, ikijumuisha ardhi ya jumla, ardhi ya hifadhi, na ardhi ya kijiji. Kwa kuzingatia maeleko kutoka kwa vyanzo vya kuaminika kama Miongozo ya Umilikishaji, Sheria ya Ardhi ya Vijiji, na Mwongozo wa Fidia, hapa kuna maeleko na mifano inayoweza kufanya kazi.

Misingi Mikuu ya Sheria ya Ardhi Tanzania 2009

1. Aina za Ardhi Zinazosimamiwa

Aina ya Ardhi	Maeleko	Maeleko
Ardhi ya Jumla	Ardhi isiyohusika na vijiji au hifadhi	Kwa kufuata Miongozo ya Umilikishaji
Ardhi ya Hifadhi	Ardhi iliyotengwa kwa matumizi maalum (kwa mfano, hifadhi za misitu)	Kwa kufuata Mwongozo wa Fidia
Ardhi ya Kijiji	Ardhi inayosimamiwa na vijiji	Kwa kufuata Sheria ya Ardhi ya Vijiji

2. Mamlaka ya Kumiliki Ardhi

Mfano	Maeleko	Maeleko
Raia wa Tanzania	Mwanamke/mwanaume mwenye umri wa miaka 18+	Kwa kufuata Miongozo ya Umilikishaji
Wageni	Wanaweza kumiliki ardhi kwa haki miliki isiyo ya asili kwa ajili ya uwekezaji	Kwa kufuata Miongozo ya Umilikishaji
Kikundi cha Watu	Chama kilichotambuliwa kisheria	Kwa kufuata Miongozo ya Umilikishaji

3. Utaratibu wa Kuomba Umiliki

Ardhi ya Jumla

Hatua	Maeleko	Maeleko
Utambuzi wa Ardhi	Ofisi za ardhi zinahakiki eneo kubaini kama halijawahi kumilikishwa	Kwa kufuata Miongozo ya Umilikishaji
Kutangaza Ardhi	Ardhi inatangazwa kwa Fomu Na. 1 baada ya kusainiwa na Kamishna wa Ardhi	Kwa kufuata Miongozo ya Umilikishaji
Uidhinishaji	Ardhi inamilikishwa kwa Kituo cha Uwekezaji (TIC) kwa haki miliki isiyo ya asili	Kwa kufuata Miongozo ya Umilikishaji

Ardhi ya Kijiji

Hatua	Maeleko	Maeleko
Maombi	Kuwasilisha fomu maalum kwa Afisa Mtendaji wa Kijiji	Kwa kufuata Sheria ya Ardhi ya Vijiji
Udhamini	Maombi ya chama yanahitaji dhamini wasiopungua wawili	Kwa kufuata Sheria ya Ardhi ya Vijiji

4. Haki za Mmiliki wa Ardhi

Haki Kuu

Haki	Maeleko	Maeleko
Kumiliki na Kutambulika	Mmiliki ana haki ya kupata hati ya umiliki	Kwa kufuata Mwongozo wa Fidia
Kuuza Ardhi	Mmiliki ana haki ya kuuza ardhi yake	Kwa kufuata Mwongozo wa Fidia
Kupangisha Ardhi	Mmiliki ana haki ya kulipangisha ardhi yake	Kwa kufuata Mwongozo wa Fidia

5. Mfumo wa Usajili wa Hati

Hatua	Maeleko	Maeleko
Kusajili Hati	Hati ya umiliki inasajiliwa kwa Ofisi ya Usajili wa Hati	Kwa kufuata Usajili wa Hati
Muhuri wa Serikali	Hati inahitaji muhuri wa serikali kwa kufuata Sheria ya Usajili wa Ardhi	Kwa kufuata Usajili wa Hati

6. Mfumo wa Rufaa na Adhabu

Mfano	Maeleko	Maeleko
Rufaa kwa Mahakama	Rufaa dhidi ya maamuzi ya Kamishna wa Ardhi hupaswa kufunguliwa ndani ya siku 60	Kwa kufuata Mwongozo wa Fidia
Adhabu kwa Kukiuka Sheria	Faini ya TZS 50,000/= hadi TZS 1,000,000/=	Kwa kufuata Mwongozo wa Fidia

Vidokezo vya Kufanikiwa

Kwa Wanaoomba Umiliki:
- Kufuata Utaratibu: Wasilisha Fomu Na. 1 na lipa ada zinazohitajika.
- Kuepuka Kuchelewa: Hakikisha ardhi imeidhinishwa na Kamishna wa Ardhi.
Kwa Wamiliki:
- Kuepuka Kuuza Bila Ridhaa: Ardhi haiwezi kuuzwa bila kushirikisha wamiliki wote.

Hitimisho

Sheria ya Ardhi Tanzania 2009 inasimamia ardhi ya jumla na ardhi ya kijiji kwa kuzingatia haki za kumiliki na fidia ya haki. Kwa kuzingatia mifano kama Fomu Na. 1 na bei ya soko, unaweza kuelewa jukumu na mamlaka ya mahakama katika kesi hizi.

Kumbuka: Kwa maeleko ya kina, tembelea tovuti rasmi ya Wizara ya Ardhi: lands.go.tz.

Maeleko ya Kuzingatia

Mfumo wa Kijeshi: Mahakama zinashirikiana na Jeshi la Kujenga Taifa (JKT) kwa mafunzo ya nidhamu.
Mishahara: Kwa mwaka 2025, mishahara huanzia TZS 500,000+ kwa watumishi wapya hadi TZS 2,000,000+ kwa maafisa wa ngazi za juu.
Mafunzo: Kambi za mafunzo zinapatikana Boma Kichakamiba (Tanga) na Moshi.

Kumbuka: Kwa maeleko ya kina, tembelea tovuti rasmi ya Wizara ya Ardhi: lands.go.tz.

Mapendekezo;

Archives

Categories